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Ehpad Olivier Bleu Investisement

Investir en Ehpad avec Olivier Bleu

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Olivier Bleu, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Olivier Bleu.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Olivier Bleu ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Olivier Bleu consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Olivier Bleu.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Olivier Bleu ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Olivier Bleu coûte entre 118 117 € et 184 800 €, avec une moyenne de 147 584 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Olivier Bleu.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Olivier Bleu ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 5,70 % et 6,50 %, avec une moyenne de 5,90 % avec Olivier Bleu, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Olivier Bleu dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Olivier Bleu.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Olivier Bleu ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Olivier Bleu.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Olivier Bleu :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Olivier Bleu.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Olivier Bleu ?

Investir en Ehpad avec Olivier Bleu permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Olivier Bleu.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Olivier Bleu, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Olivier Bleu ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Olivier Bleu.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Olivier Bleu.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Olivier Bleu ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Olivier Bleu soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Olivier Bleu

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Olivier Bleu.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Olivier Bleu ?

Le prix d'une chambre Ehpad Olivier Bleu varie généralement entre 118 117 € et 184 800 €, avec une moyenne autour de 147 584 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Olivier Bleu ?

Les principaux risques concernent la solidité de Olivier Bleu en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Olivier Bleu, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Olivier Bleu ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Olivier Bleu.

Ehpad Sainte-Dévote Borgo

Ehpad Sainte-Dévote Borgo


Ehpad Olivier Bleu — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 184 800 €
  • Renta 6,50 %

85 chambres
Ehpad Résidence Noël Sarrola Sarrola-Carcopino

Ehpad Résidence Noël Sarrola Sarrola-Carcopino


Ehpad Olivier Bleu — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 118 117 €
  • Renta 5,90 %

104 chambres
Ehpad L'Oliver Bleu Ajaccio

Ehpad L'Oliver Bleu Ajaccio


Ehpad Olivier Bleu — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 147 584 €
  • Renta 5,70 %

98 chambres
Voir toutes les chambres Ehpad Olivier Bleu disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Olivier Bleu

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Olivier Bleu pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Fondé en 1995 par deux frères médecins, le groupe L'Olivier Bleu est le pionnier et le premier acteur de la prise en charge de la dépendance en Corse : il est à l'origine de la première convention tripartite Ehpad de l'île et gère 3 Ehpad et 3 résidences services, avec plus de 200 employés.

Cette position est un cas d'école de rente géographique : la Corse souffre d'un déficit structurel d'infrastructures dédiées à la dépendance, et les barrières à l'entrée (autorisations ARS, foncier, recrutement médical insulaire) y sont parmi les plus élevées de France. L'Olivier Bleu y bénéficie d'une demande locale captive et durable.


L'Olivier Bleu : le leader incontesté de la Corse

Indicateur
Valeur
À retenir
Position
Premier acteur de Corse
pionnier depuis 1995
Réseau
3 Ehpad + 3 résidences services
réalisations récentes et modernes
Direction
Fondateurs médecins (Dr François Albertini)
légitimité médicale historique
Effectifs
> 200 employés
premier employeur du secteur sur l'île
Marché local
Déficit structurel de lits médicalisés
demande captive, listes d'attente
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la situation quasi monopolistique de L'Olivier Bleu sur son territoire est une protection économique rare : le taux d'occupation est structurellement soutenu par le manque d'alternatives locales, ce qui sécurise la capacité de l'exploitant à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non.

La direction médicale du groupe, assurée par ses fondateurs, garantit par ailleurs une qualité de prise en charge reconnue sur l'île — un actif immatériel décisif dans un marché où réputation et recommandation font le remplissage.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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